检查定价

在爱彼迎快捷入门中，你设置了初始基础价格。在初始阶段设置较低的基础价格有助于吸引首批客人，并获得首批评价，帮助你实现收入目标。定期检查你的价格，以保持竞争力。

如果你的房源价格高于附近的类似房源，你可能会错失订单。使用爱彼迎定价工具可以帮助你应对需求的波动。这些工具包括：

• 每晚定价建议。这些个性化建议帮助你为不同的日期、季节和特别活动设定价格。建议的价格根据房源位置、便利设施、过往订单以及房源所在地区的最新价格等因素得出。点击日历上方的魔杖图标，即可显示或隐藏定价建议。
• 类似房源。使用此工具，你可以在地图上比较所在地区已获订和未获订房源的平均价格。点击日历上的任意日期，或在价格设置中打开基础价格，即可查看类似房源。
• 智能定价。此工具使用与定价建议相同的因素，根据需求自动更新房源价格。你可以设置价格范围，还可以打开价格设置，针对任意日期开启和关闭这一功能。如果你使用智能定价功能，则不会看到定价建议。

「了解我所在地区的情况，能让我更自信地给房源定价。」澳大利亚新南威尔士州的房东咨询委员会成员兼超赞房东 Felicity 表示，「这样我就能知道自己的定价是否理想，是应该坚持还是应该降价。」

客人希望找到物有所值、品质出众的房源。在检查房源价格时，请留意以下几点：

• 客人支付的总价。了解客人要支付哪些费用，可以帮助你设置有竞争力的价格。选择日历上的任意日期，即可查看价格明细，包括爱彼迎服务费。请记住，你添加的任何费用（如清洁费）都会影响总价。
• 客人评价。参考客人的反馈，了解你在哪些方面表现好，哪些方面需要改进。在收到一些好评后，你可以考虑调整价格。
• 房源提供的设施。更新房源信息（例如添加热门便利设施和无障碍设施）有助于吸引更多客人。

加利福尼亚州箭头湖的房东咨询委员会成员兼超赞房东 Katie Kay 表示：「好的设计和便利设施可以帮你提高定价、提升订单量。」

优惠和折扣有助于提高房源的搜索排名并吸引客人。房东可以从以下几项中选择：

• 新房源优惠。为前 3 笔订单提供 20% 的折扣，从而尽快获得首批客人和评价。
• 早鸟折扣。为提前 1 至 24 个月预订的订单提供折扣，吸引提前规划行程的客人。
• 临时预订折扣。为距离入住日期 1 至 28 天下单的客人提供更低的价格，填补日历中的空档期。
• 周租和月租折扣。为长期住宿提供折扣有助于更快填补日历中的空档期，并减少重新布置的工作量。

西班牙加那利群岛的超赞房东 Daniel 表示：
「我可以通过提供周租和月租折扣来获得更长时间的住宿。「通常，客人最终会选择预订一周，这就是一次小小的胜利。」

，客人会在搜索结果和房源页面中看到特殊标注。

价格和其他设置始终由你掌控，其效果可能会因情况而异。

房东接受的采访为有偿采访。

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