试一试我们的定价工具

借助爱彼迎定价工具，你可以轻松调整价格。你可以在日历中找到这些工具。

定价工具和可订状态设置通常会协同运作。如果你想使用某些工具（例如提供月租折扣），则可能需要更改可订状态设置（例如允许长期住宿）。

定期查看和调整价格有助于你实现收入目标。

你可以随时在房源日历中编辑基础价格。点击数字进行更改时，你会看到房客的税前价格和扣除房东服务费后的收入。

你还有两种方法可以微调基础价格。

• 自定义周末价格：你可以选择为周五和周六添加不同的价格。根据住宿晚数调整价格有助于获得更多订单。
• 智能定价：可以随时开启这个功能，根据当地市场需求自动调整房源价格。它会根据房源、所在地区和房客行为等数百个因素来调整。你也可以设置每晚最低和最高价格。

降低某些类型的订单的基础价格是另一种吸引房客的方式。你的房源日历上有四种折扣。

• 周租折扣：为 7 晚或更长时间的住宿提供折扣，有助于提高房源的搜索结果排名，订出更多晚数，并减少清洁和重新布置的工作量。对于 10% 或更高的周租折扣，房客会看到特殊标注。原价旁边会显示折扣价格，并且原价会加上删除线。
• 月租折扣：你也可以为 28 晚或更长时间的住宿提供折扣。这样做可以增加房源的平均住宿晚数，并减少清洁和重新布置的工作量。对于 10% 或更高的月租折扣，房客会看到相同的特殊标注。
• 早鸟折扣：为提前 1 至 24 个月预定的订单提供折扣，这样做有助于吸引提前规划行程的房客。对于 3% 或更高的早鸟折扣，房客会在搜索结果和房源页面中看到特殊标注。
• 临时预订折扣：为距离入住日期 1 至 28 天下订的房客提供折扣，有助于订出更多晚数，并增加收入。如果你提供的折扣为 60 天中位数价格的 10% 或以上，房客会在搜索结果和你的房源页面上看到特殊标注。

设置短期住宿折扣有助你在不更改基础价格的情况下获得更多订单。根据申请资格的不同，你可能会看到最多两种优惠类型。

• 新房源优惠：为你接下来的三笔新房源订单提供 20% 的折扣，以尽快获得首批房客和评价。
• 自定义优惠：选择你想提供的折扣和日期。你需要满足一些要求，包括你的房源至少有 3 笔订单，且在过去一年中至少有 1 笔订单，并且你选择的日期必须至少有 28 天的可订时间。当你提供 15% 或更高的折扣时，房客会在搜索结果和房源页面中看到特殊标注。

你可以在价格中添加三种费用。请注意，额外的费用会提高总价，可能会导致房客不愿意预订房源，从而损失收入。

• 清洁费：这是一次性收费，会提高房源订单的总价，并在结算时显示为一项单独的费用。对于 1 至 2 晚的房源订单，你可以选择设置较低的清洁费。
• 宠物费：你可以按每只宠物、每晚或每笔订单收取此费用。你不能向房客携带的服务类动物收取宠物费，房客无需在预订前说明携带服务类动物。了解更多有关爱彼迎无障碍政策的信息。
• 额外房客费：你可以对超过特定人数的每位房客收取每晚费用。例如，你可以允许 6 位房客以每晚价格入住，但每增加一位房客，每晚需额外收取 10 美元，直至达到房客最高限额。

价格和其他设置始终由你掌控，其效果可能会因情况而异。

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