让旺季的业务更上一层楼

旺季即将来临。以下是使用爱彼迎出租工具的几种方式，助你充分利用房客需求最旺盛的时段。

开放日历上的更多日期，为你所在地区的旺季做好准备。这样做可以帮助你的房源出现在更多的搜索结果中，还可以增加你的收入。

开放日历上的日期时，请考虑你的最短住宿晚数。开放的日期不可与最短住宿晚数矛盾，你也可以调低最短住宿晚数标准。你还可以为开放的特定日期创建自定义住宿晚数。

阿肯色州小石城的超赞房东 Myranda 表示：「确保日历在旺季开放，这一点尤为重要。我不会在接待两位房客之间休息几天，而是要确保在旺季更加灵活，以便接待更多房客。」

前往房源日历，找到显示为灰色的被屏蔽日期。开放你能够接待房客的日期。

延长房源的预订开放期，让房客可以提前 3 个月以上预订。在日历上，你可以允许房客最多提前 2 年预订。你的房源将出现在更多的搜索结果中——如果当时可订房源较少，则会出现在较短的搜索结果列表中。

你的日历每次开放一天，与你的预订开放期无关。例如，如果你的开放期为 12 个月，房客可以提前最多一年预订你的房源。

美国加州棕榈泉市的超赞房东 Jimmy 表示：「在需求旺盛的时段，充分利用这一点。也许其他房东还没有准备好，他们的日历也没有开放。通过积极主动的做法，你将充分利用这些高需求时期。」

为了在旺季保持竞争力，查看你所在地区的类似房源的平均价格，并考虑调整每晚价格。如果你每晚的价格相同，不妨考虑为工作日和周末设置不同的价格，以适应需求的变化。动态定价有助于最大限度地获得订单和收入。

如需比较类似房源，请前往房源日历，并选择最多 31 天的日期范围。

你会在所在地区的地图上看到附近类似房源的平均价格。使用地图上的按钮，你可以分别查看已获订和未获订房源的情况。在确定哪些房源是类似房源时，系统考量的因素包括位置、面积、功能、便利设施、评分、评价以及房客在考虑你的房源时所浏览的其他房源。

如果房源的价格低于附近类似房源，往往能在搜索结果中获得更高的排名。

澳大利亚悉尼的超赞房东 Felicity 表示：「如果我们在旺季时段仍未获订，我会仔细查看我所在地区的房源。我的价格必须具有竞争力。」

添加折扣是在旺季脱颖而出的另一种好方法。你可以通过提供以下类型的折扣来满足不同旅行者的需求：

• 周租和月租折扣。不妨考虑为 7 晚或更长时间的住宿提供周租折扣，为 28 晚或更长时间的住宿提供月租折扣。这样做有助于提高房源的搜索结果排名，订出更多晚数，并减少清洁和重新布置的工作量。
• 早鸟折扣。为提前 1 至 24 个月预订的订单添加早鸟折扣，这样做有助于吸引提前规划行程的房客。

对于 10% 或更高的周租或月租折扣以及 3% 或更高的早鸟折扣，房客会在搜索结果和房源页面中看到特殊标注。原价旁边会显示折扣价格，并且原价会加上删除线。

请注意，开启智能定价后，早鸟折扣将不可用，且长租折扣需要遵守当地的法律法规。

西班牙塔拉戈纳的超赞房东 Anne 表示：「我在设置年度日历时会使用早鸟折扣。这样我的日历通常很快就会填满，而且获得折扣的人通常不会取消订单。」

你可以想办法简化房客的入住和退房流程。附上入住指南，帮助房客了解如何找到你的房源，以及在抵达后如何打开前门。

• 添加重要信息。你可以在抵达指南中设置或调整入住方式、入住时间和路线。提供智能门锁、密码锁或密码钥匙盒等自助入住方式，即使房客深夜抵达，也可以使用密码开门。
• 说明如何进门。提供照片或视频，方便房客了解流程。让朋友按照你的说明测试一下，确保内容清晰明了。

退房将给房客留下整个住宿体验的最终印象。设置轻松的退房流程，可以让房客回忆起美好的住宿时光。

• 提供清晰的退房须知。从抵达指南的任务列表中选择。列出房客应在退房前完成的重要事项，例如关好电源、锁好门。所有人都可在预订前看到这些信息。
• 尽可能简化流程。考虑房客是否需要完成某些任务，例如把用过的毛巾放在一起和扔垃圾。

加拿大纳尔逊的超赞房东 Karen 表示：「务必只为房客提供一两条简单的指南，因为他们即将离开房源。这会让住宿体验变得更加轻松。」

价格和其他设置始终由你掌控，其效果可能会因情况而异。

房东参与的采访为有偿。

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